极端天气下新楼盘频频现水患，建筑渗漏问题咋解决？

刚建成的房屋出现漏水情况，这可不是微不足道的小问题，它可是紧紧牵扯着无数业主对于安稳居住的梦想，以及那数额巨大的维修所需费用。当这种渗漏现象变成一种较为普遍存在的状况时，我们必须要严肃对待并面对的，是建筑质量这个完整链条上那些曾经被大家所疏漏、所忽略的环节。

建筑渗漏的普遍现状

短期内新建住宅出现渗漏情形颇为常见，有数据表明，超六成新房在一两年期间能遇上漏水状况，这成了房产质量投诉里最为集中的一项，，渗漏并非属偶然，自工程完工那日起便埋下隐患，且在数年之后集中发作，致使大量建筑不得不开展昂贵的防水翻新 。

实例更能彰显问题的严峻程度，像广州的逸翠湾小区，有一栋楼收房才两年，就有超四成的住户家里出现了不同程度的渗水情况，从墙面出现霉斑然后到天花板出现滴水现象，渗漏极大地影响了居住感受以及房屋价值，这些可不是个例，它们共同描绘出建筑渗漏已然成为行业棘手问题的清晰情景。

行业漠视与潜规则丛生

建筑行业长期轻视防水环节，这导致渗漏问题常常频发。防水工程屡屡被当作附属项目，在成本控制以及工期压力的状况下，它被再三挤压。项目采用层层分包的模式，致使防水工程的预算持续削减，最终落到施工环节的资金少得可怜。

畸形的市场生态是由低价竞争催生出来的，一些施工方为了能够得以中标，而且是以那种不可思议的低价中标,所以仅能够在材料以及工艺方面去做文章，业内甚至有着所谓的“专业”公司，它们公开承诺不论报价究竟有多低，都能够通过验收，这样一种无视质量底线的竞争，给建筑的长久安全埋下了特别巨大的隐患 。

脆弱的工程验收环节

当下的防水工程验收存有显著漏洞，实施标准化的试水验收时，时间较为短暂且方法单一，极不容易切实反映防水材料层在长时间范围之内呈现的性能，哪怕是在开展施工期间动手脚减少材料用量或者使用品质伪劣的施工材料，于短暂的用来验收的期限当中也极有可能不会显现出渗漏方面的问题。

验收环节存在的又一不足之处是人才专业性出现错位，需负责监督的甲方人员、监理人员以及设计人员，他们的专业背景大多集中在了土木建筑领域，对于归属化工材料范畴的防水产品特性的了解十分有限，这样一种由不具备专业知识的人员去监督有专业技能的人员的状况，致使诸多质量问题在验收这个阶段难以被有效地辨别以及阻拦。

材料与标准的双重缺失

市场里的防水材料，其质量是良莠不齐的，假冒伪劣的产品呢不时有流通，更为关键之处在于啊呀，当前缺少对防水工程现场施工质量的那个强制性检测规范，以及标准是缺失的，现在已有的标准很多是集中在材料于实验室理想状态下的性能表现情况的，这跟复杂多变难以把控的施工现场环境距离是非常遥远的那。

就一般的业主来讲，维护自身权益会遭遇信息方面的障碍边界。防水的那层结构作为一种隐蔽形态的工程，等被覆盖之后就根本没办法去检查验证，购买房屋签的合同以及建筑相关说明书里又极度少见，对于使用的防水材质具的详细品牌以及型号有所记载。一旦发生了问题，业主特别难去追寻认定到底是哪种责任起了头，拿出证据的整个过程困难程度极大。

利益链条下的层层盘剥

于建筑项目的利益分配链条里，防水工程处于态势相对弱势处。项目投资方握住话语权，总包单位也掌控话语权，防水施工方常常为了获取工程而被迫接受极低报价。经过层层压价后，合理的材料成本与施工利润空间被极为严重地侵蚀了。

用某类常见的防水涂料当作例子来说，开发商结算给总包时候的价格，大概每平方米是四十元模样，然而经过分包之后呢，到实际施工者手里的价格，或许还不到二十元。要在成本这般低的情形下把工程做完还要获利，偷换材料、减少涂刷的遍数这类做法就很难躲开了。

破局需要系统性的努力

对建筑渗漏这一顽固问题予以解决，得从行业监管、标准制定以及责任追溯等诸多方面着手去做。当前最为紧要之事是构建起完备的防水工程现场质量检测办法以及验收规范规章，以使验收这个环节切实能够发挥出把控质量的作用效果。与此同时，应当去推行防水材料信息公示的相关制度举措，以此来保障业主所拥有的知情权利益 。

从长远的视角来看，要打破那种“低价者获取”的招标投标模式，引领市场更为注重整个生命周期的成本以及质量信誉。加大针对制造、售卖假冒伪劣防水材料行为的打击强度，并且构建可进行追溯的责任体系，使开发商、总包、材料购买者和施工方各个的相关责任全都没办法轻易逃避。

对于每一个打算买房的人来讲，在办理收房手续的时候，有没有把建筑防水检测当作必须核查的项目的必要呢？要是发现房屋存在渗漏的状况，除了进行修补之外，我们是不是还得对引发渗漏的更深层次的质量责任进行追问呢？